El mercado de venta de inmuebles en Buenos Aires ha mostrado un comportamiento mixto durante septiembre. A pesar de que los precios continúan en ascenso, la demanda ha comenzado a disminuir. Este fenómeno se atribuye principalmente a la suspensión de los créditos hipotecarios, junto con la incertidumbre política que ha llevado a muchos potenciales compradores a posponer sus decisiones de inversión.

Precios en aumento

Según un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, los precios de las casas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) han experimentado un incremento interanual del 0,7%, mientras que los departamentos han visto un aumento más significativo del 6,7% en comparación con septiembre de 2024. En términos de zonas, las casas han registrado aumentos en CABA (1,8%), GBA Norte (3,1%), GBA Sur (0,8%) y GBA Oeste (2,9%). En cuanto a los departamentos, los incrementos fueron de 7,1% en CABA, 6% en GBA Norte, 5,6% en GBA Sur y 4,5% en GBA Oeste.

Variaciones mensuales

Al comparar los precios de agosto de 2025 con los de septiembre, se observó un panorama más variado. En CABA, los precios de las casas cayeron un 1,8%, mientras que en GBA Norte se mantuvieron estables, y se registraron ligeros aumentos en GBA Sur (0,2%) y Oeste (0,3%). En el caso de los departamentos, las variaciones fueron moderadas, con un aumento del 0,2% en CABA, una caída del 0,5% en GBA Norte y subas de 0,6% en GBA Sur y 0,8% en GBA Oeste.

Aumento en barrios específicos

Al analizar los municipios y barrios, algunos han destacado por encima de la media. En GBA, Pilar ha visto un aumento interanual del 16,6% en el precio de las casas, mientras que Escobar lidera en departamentos con un incremento del 16,1%. Dentro de CABA, Agronomía ha tenido un aumento interanual del 13,8% en el valor de los departamentos.

Demanda en declive

A pesar de que entre agosto de 2024 y agosto de 2025, los contactos por departamentos en venta en CABA aumentaron un 17,6%, recientemente se ha notado un retroceso en la actividad del mercado. La dificultad para acceder a créditos hipotecarios y la inestabilidad política son factores que contribuyen a esta tendencia negativa.

Situación de los alquileres

En el ámbito de los alquileres, los precios en pesos han subido un 2,2% en casas y un 2,1% en departamentos en comparación mensual. En términos interanuales, las variaciones son más notables: 44,2% en casas y 31,9% en departamentos. En el mercado de casas, los aumentos interanuales alcanzaron el 46,4% en GBA Norte, 39,9% en GBA Sur y 72,2% en GBA Oeste. Para los departamentos, las subas fueron del 33,6% en CABA, 31,3% en GBA Norte, 44,3% en GBA Sur y 56,8% en GBA Oeste.

En CABA, Puerto Madero ha liderado los aumentos mensuales en departamentos con un 7,7%. Además, se ha observado una fuerte expansión en la oferta de alquileres, con un 213,2% más de departamentos disponibles en el AMBA en comparación con noviembre de 2023, lo que indica un cambio estructural en el mercado de alquileres.