Incremento interanual y comportamiento del mercado
El mercado inmobiliario muestra un panorama de moderación en los incrementos de precios, logrando una estabilidad notable hacia el cierre de 2025. Según los datos recopilados, el precio real de cierre por m² en diciembre de 2025 para departamentos de 1 a 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se situó en 2.178 U$S/m².
Comparando con el año anterior, se observa un aumento del 7,3 %, lo que indica que el proceso de recuperación del mercado continúa, aunque a un ritmo más lento que a principios de 2025. En los últimos meses, la dinámica de precios ha mostrado un crecimiento más moderado, con señales de que el margen de mejora se está agotando.
Este indicador, elaborado por la Universidad del CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, se basa en operaciones cerradas, lo que permite una visión más clara del equilibrio entre oferta y demanda, eliminando distorsiones de precios aspiracionales.
Comparación con años anteriores
A pesar de la recuperación, el nivel promedio de cierre se encuentra 0,3 % por debajo de los valores alcanzados en enero de 2020, lo que refleja que el mercado aún no ha recuperado completamente los precios máximos de ciclos anteriores. La corrección acumulada, aunque moderada, sigue presente en el contexto estructural del mercado.
Precios por tipología
Los precios promedio de cierre en diciembre fueron los siguientes:
- Monoambientes: 2.215 U$S/m²
- 2 ambientes: 2.215 U$S/m²
- 3 ambientes: 2.122 U$S/m²
La diferencia entre los precios publicados y los valores validados por el mercado se amplió ligeramente, alcanzando un -4,92 %. A pesar de este ajuste, se han registrado 21 meses consecutivos con brechas por debajo del 5 %, lo que indica un mayor realismo en las expectativas de venta.
Factores que afectan el mercado
El cierre de 2025 presenta un mercado con señales claras de moderación. La reciente disminución del crédito hipotecario y un contexto macroeconómico marcado por expectativas preelectorales han sido factores que han contenido la velocidad de recuperación de los precios.
El comportamiento del mercado refleja más un esquema de ajustes finos que un cambio de tendencia, con correcciones puntuales y una evolución condicionada por variables macroeconómicas y financieras, como tasas reales, estabilidad cambiaria y percepción de riesgo.
Perspectivas futuras
De cara a los próximos meses, la continuidad del proceso de recuperación dependerá de la normalización del crédito, la consolidación de la estabilidad macroeconómica y la creación de un entorno financiero que permita una mayor expansión.
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