Recuperación del Mercado Inmobiliario
El mercado inmobiliario en Argentina ha mostrado una notable recuperación en el último año, con incrementos en los precios en todas las ciudades analizadas. Un estudio realizado por Zonaprop revela que la diferencia de precios entre las áreas más costosas y las más accesibles puede alcanzar hasta el 70% al evaluar el costo por metro cuadrado en dólares.
Precios en la Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires
La Ciudad de Buenos Aires se mantiene como la más cara para la compra de departamentos, con un precio promedio de u$s2.450 por metro cuadrado a finales de 2025, lo que representa un aumento del 5,40% en comparación con el año anterior. El Gran Buenos Aires también ha visto un incremento, con un precio promedio de u$s2.369 por metro cuadrado y un aumento del 6,60% interanual.
Córdoba: La Opción Más Económica
Por otro lado, Córdoba se destaca como la ciudad más económica, con un costo de u$s1.443 por metro cuadrado, un 12,40% más que el año anterior. Comparando precios, adquirir un departamento en Córdoba es un 70% más barato que en la Ciudad de Buenos Aires.
Comportamiento del Mercado
Leandro Molina, country manager de Zonaprop, afirma que todas las ciudades han mostrado un comportamiento positivo en el mercado de compraventa, impulsado en gran medida por los créditos hipotecarios. Aunque CABA sigue siendo la más cara, la brecha con el interior se ha ido reduciendo.
Variaciones en el Área Metropolitana
El informe también revela diferencias significativas dentro del área metropolitana. Mientras que el GBA norte sigue siendo una de las zonas más caras, el GBA oeste-sur presenta precios mucho más bajos, con un costo de u$s1.638 por metro cuadrado, un aumento del 2,10% interanual.
Precios por Tipología de Departamentos
Al analizar los precios según la tipología, un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires tiene un costo promedio de u$s129.505, mientras que uno de tres ambientes alcanza los u$s178.855, con una diferencia de aproximadamente u$s49.000. En el GBA norte, la diferencia entre un departamento de dos ambientes (u$s116.749) y uno de tres ambientes (u$s176.576) es de casi u$s60.000.
Demanda en Barrios de Buenos Aires
El 91% de los barrios de Buenos Aires ha registrado aumentos en los precios, con Núñez liderando el incremento con un 13,4%. Esto podría indicar que, en 2026, más personas buscarán barrios aledaños como Chacarita y Villa Crespo, que ofrecen oportunidades similares a precios más accesibles.
Situación en Córdoba
Córdoba no solo tiene el metro cuadrado más bajo, sino que también muestra una brecha más corta entre departamentos de dos y tres ambientes. Un departamento de dos ambientes se sitúa en u$s78.146, mientras que uno de tres ambientes alcanza los u$s102.753, con una diferencia de alrededor de u$s25.000.
Rosario y Mendoza: Tendencias y Precios
En Rosario, el metro cuadrado ha subido un 14,10%, alcanzando los u$s1.755. En Mendoza, los precios han aumentado un 18% durante 2025, con un ticket promedio de u$s68.500. La demanda sigue activa, aunque más selectiva, con un predominio de las compras al contado.
Conclusión
El mercado inmobiliario en Argentina 2023 presenta un panorama de recuperación, con precios que varían significativamente según la ubicación. Las ciudades como Córdoba y Rosario ofrecen opciones más accesibles, mientras que CABA y GBA continúan liderando en precios. La tendencia sugiere un interés creciente en barrios emergentes y una demanda diversificada según las necesidades de los compradores.
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