Analistas del sector inmobiliario y de la construcción anticipan un panorama optimista en un contexto de estabilidad, aunque con ajustes en los precios debido a factores locales.
Las alturas de los edificios, un dato clave en las inversiones / d. alday
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El mercado inmobiliario de La Plata se prepara para el 2026 con dos enfoques. Por un lado, las condiciones de la economía nacional, que incluyen la reactivación del crédito hipotecario y la estabilidad del dólar, y por otro, las regulaciones locales, como el nuevo Código de Ordenamiento Urbano (COU), que redefine las normas de construcción y, por ende, los precios y ganancias.
Después de un año marcado por la inestabilidad política y económica, el sector muestra signos de optimismo. Gisela Agostinelli, de «Agostinelli Propiedades», destaca un cambio de tendencia hacia finales de 2025 y el inicio de 2026. La reaparición del crédito hipotecario es fundamental, ya que permite a muchas personas acceder a la compra de vivienda. La demanda se mantiene activa tanto en ventas como en alquileres, donde la desregulación ha aumentado la oferta y estabilizado los precios.
Estabilidad cambiaria y oportunidades de inversión
En una economía que tradicionalmente se orienta hacia el dólar, la estabilidad cambiaria favorece la inversión. Agostinelli señala que el contexto actual ofrece oportunidades tanto para inversores como para compradores. «Cuando el dólar está estable, el ladrillo siempre gana, es parte de nuestra cultura económica», afirma, añadiendo que la rentabilidad de los alquileres ha mejorado, alcanzando retornos anuales de entre el 6% y el 7%.
El impacto del nuevo Código de Ordenamiento Urbano
El análisis también considera el impacto del nuevo COU, que ha establecido límites en las alturas de construcción: un máximo de 10 pisos en avenidas principales y 4 en calles de una sola mano. Esto podría llevar a una disminución en los precios de propiedades y lotes para construcción, aunque Agostinelli confía en que el mercado se adaptará con el tiempo.
Desde una perspectiva técnica, Germán Zuloaga, presidente del Colegio de Arquitectos de La Plata, advierte que aún no hay claridad sobre el impacto final en los precios, pero sí sobre la reducción del rendimiento de los inmuebles, especialmente en el centro. La implementación de un nuevo indicador, el CUF, limita la cantidad de unidades según la superficie de los lotes, lo que podría generar contradicciones en la tipología de desarrollos permitidos.
El nuevo código también incluye una «ventana de tiempo» para proteger a quienes ya habían iniciado proyectos bajo la normativa anterior, evitando que se vean perjudicados por los cambios. Sin embargo, la burocracia local sigue siendo un obstáculo para atraer nuevos desarrollos, lo que complica la situación del mercado.
Valentín López Gastesi, de «López Gastesi Propiedades», menciona que la prioridad es finalizar los expedientes iniciados bajo la normativa anterior, aunque anticipa un freno en la compra de tierras debido a la resistencia de los propietarios a ajustar los precios a la nueva realidad. Este proceso de reajuste podría tardar de uno a dos años.
Los loteos en la periferia
El nuevo código también afecta a los loteos en la periferia, reduciendo la superficie disponible al reclasificar zonas urbanas como rurales. Además, la regularización de barrios informales sigue pendiente, lo que añade complejidad al panorama inmobiliario.
De cara al 2026, el mercado inmobiliario de La Plata presenta un panorama mixto: se espera un buen año gracias al crédito, pero el impacto local del nuevo código podría complicar las cosas.
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