Oportunidades en Tiempos de Incertidumbre
Los empresarios del sector coinciden en que esta coyuntura presenta oportunidades para quienes disponen de liquidez o acceso a créditos. A pesar de la incertidumbre política y financiera, el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar datos alentadores. En el primer semestre de 2025, las escrituras aumentaron un 35% en comparación con el año anterior y un 50% respecto a 2023, con un notable dinamismo en la Ciudad de Buenos Aires, la provincia y Rosario.
Diego Álvarez Espín, empresario inmobiliario, señala que los precios de los inmuebles usados se han estabilizado en torno a los 2,160 dólares por metro cuadrado, con un incremento interanual del 15%. La desregulación y la reactivación del crédito hipotecario están impulsando esta demanda.
Impacto de las Elecciones en el Comportamiento del Comprador
Santiago Vitali, CEO de De.de, destaca que la proximidad de las elecciones influye en la toma de decisiones de los compradores. Aquellos que acceden a créditos hipotecarios tienden a cerrar operaciones rápidamente para evitar que cambios en el tipo de cambio afecten su compra. Por otro lado, los inversores prefieren esperar los resultados electorales para evaluar el rumbo económico y posibles reformas.
Aumento de Costos de Construcción
El aumento del dólar ha encarecido los costos de construcción, que han subido un 20% en dólares desde la eliminación del cepo cambiario, alcanzando cerca de 1,500 dólares por metro cuadrado. Esto representa un incremento del 60% respecto al máximo de 2018. A pesar de esto, el mercado inmobiliario aún presenta nichos atractivos para los compradores finales y los inversores.
Expectativas Post-Electorales y Nuevos Perfiles de Compradores
Las expectativas están puestas en el periodo posterior a las elecciones. Álvarez Espín menciona que la clave será establecer un régimen cambiario e impositivo que favorezca las exportaciones y reduzca la volatilidad. Un gobierno con respaldo legislativo podría generar un entorno más propicio para el desarrollo económico.
El mercado también está experimentando un cambio en el perfil de los compradores. Iván Briones, director comercial de Estudio Kohon, observa un aumento en el interés de los inversores que buscan posicionarse en el sector, especialmente en unidades pequeñas, mientras que los compradores finales muestran preferencia por propiedades más grandes. Este cambio en la demanda podría impulsar aún más el mercado inmobiliario en los próximos meses.
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